Официальный отчет об оценке земельного участка – важнейший документ, который отображает реальную стоимость объекта и его состояние на конкретный момент. Документ признается при проведении любых сделок и требуется в ряде юридических инстанциях. Многие компании оказывают такую услугу населению и проводят оценочную экспертизу.
Когда требуется оценка?
Земля относится к объектам недвижимости, которые со временем не теряют актуальности. Оценка участка может проходить одновременно с оценкой недвижимости, но в ряде случаев отдельно рассчитывают рыночную стоимость земли.
Граждане обращаются в оценочные организации по следующим причинам:
- нужно продать или сдать землю в аренду;
- необходимо выкупить объект у государства для проведения приватизации;
- если необходимо оспорить кадастровую стоимость участка (с 2022 года такая оценка проходит только в государственных учреждениях);
- участок принадлежит нескольким собственникам;
- земля выступает в качестве уставного капитала при открытии предприятия;
- земельный участок используется в качестве залога.
Что влияет на стоимость?
На оценку участка влияют различные критерии:
- место, где объект находится, далеко ли от него располагаются населенные пункты и транспортная развязка, есть ли водоемы, промышленные предприятия и т.п.;
- имеются ли на участке коммуникации или их необходимо прокладывать, освоен ли участок или нет;
- развитость инфраструктуры территории, где расположен участок;
- размеры участка, его ландшафт;
- целевое назначение земель;
- находится ли объект недвижимости в собственности или арендован, и др..
Кроме того, важно знать, какие цены установлены на земельные наделы в конкретной местности.
Особенности
Все земельные участки должны быть внесены в кадастр недвижимости. Государственный учет земель наделяет объект подробными характеристиками, которые в свою очередь влияют на конечную оценку. На стоимость земли влияет несколько факторов: полезность, привлекательность, принадлежность к определенной категории.
Все участки поделены на группы:
- земля сельскохозяйственного назначения, в этом случае учитывается: плодородность, особенности климата, сезонность;
- на оценку участков, расположенных в населенных пунктах, влияют: местоположение, наличие коммуникаций, развитость инфраструктуры;
- лесные земельные наделы нельзя приобрести в собственность, их можно лишь арендовать, ценность участка определяется состоянием почвы;
- особо ценными объектами являются природоохранные участки, которые относятся к оздоровительным или научным направлениям.
Как проходит?
Порядок проведения оценки участка проходит в несколько этапов:
- заказчик определяет цель и заключает договор с экспертом. Клиент предоставляет правоустанавливающие документы на объект, плвн и др. Необходимые документы.
- эксперт собирает важную информацию: определяется категория, наличие построек, состояние инфраструктуры. Специалисты выезжают на объект, осматривают его на месте.
- проводят расчеты, определяется рыночная (или другая) стоимость.
- на заключительном этапе специалисты составляют отчет. Документ действителен в течение полугода, его обязаны принимать все инстанции.
Земельный участок часто выступает в качестве объекта недвижимости, который продают, покупают, закладывают или инвестируют. Поэтому без его достоверной оценки сложно обойтись. Сегодня такая услуга востребована, важно правильно выбрать надежную оценочную компанию.
